«Укртелеком» пропонує орендарям в Києві понад 250 тисяч квадратних метрів комерційної нерухомості

21 июля, 2021 09:32



«ШУКАЛИ ПЛОЩУ ПІД СОЦІАЛЬНИЙ ПРОЄКТ — ОТРИМАЛИ ВИГІДНУ ПРОПОЗИЦІЮ ВІД «УКРТЕЛЕКОМ НЕРУХОМІСТЬ»

Сергій Копчук — директор та співзасновник проєкту «21.3». Близько двох року тому він разом із колегами розпочав пошук комерційної нерухомості під Києвом. Вони мріяли започаткувати важливий соціальний проєкт і відкрити кафе, де б змогли пройти стажування люди із аутизмом, синдромом Дауна і порушеннями інтелектуального розвитку та отримати в перспективі перше робоче місце.

Тому, окрім зручного місця розташування, важливим був і фінансовий аспект — враховуючи, що проєкт не комерційний, а, перш за все, соціальний, потрібно було знайти площу під кафе за помірною ціною.

«Нам вдалося знайти приміщення в історичній будівлі у Броварах, яке належить „Укртелекому“, і домовитися із представниками компанії про оренду на дуже привабливих умовах. І зараз у місті працює кафе із символічною назвою „21.3“, яке дає можливість людям із порушеннями інтелектуального розвитку пройти стажування та отримати робоче місце, адже вкрай важливо соціалізувати та підтримати цю категорію українців», — розповідає Сергій Копчук.

Кафе «21.3» у БроварахКафе «21.3» у Броварах

Сергій Копчук відзначає, що пропозицію про оренду майна побачив на сайті підприємства. А далі організація через участь у відкритому аукціоні отримала право на оренду.

Власне, нині кожен охочий може стати орендарем вільних площ «Укртелекому». Адже історично стратегічне комунікаційне підприємство мало розгалужену мережу філій, станцій, офісів по всій Україні, проте з переходом на сучасні технології, відпала необхідність у профільному використанні цих приміщень.

Тепер кімнати, де колись, приміром, розташовувалися робочі місця телефоністок чи знаходилося громіздке обладнання АТС, здають в оренду. І «Укртелеком» готовий запропонувати клієнтам понад 4500 адрес по всій країні. А це понад 800 тисяч квадратних метрів комерційної нерухомості.

«Так склалося, що більшість із цих локацій розміщувалася в центрі населених пунктів. Вони завжди будуть цікаві для бізнесу. Як малі підприємці, ФОПи, так і більші підприємства, можуть орендувати ці площі і використовувати їх під будь-які, не заборонені законодавством види господарської діяльності», — відзначає Євген Нищенко, директор департаменту управління нерухомістю АТ «Укртелеком».

Євген Нищенко, директор департаменту управління нерухомістю АТ «Укртелеком»ОРЕНДНІ ПЛОЩІ НА БУДЬ-ЯКИЙ СМАК ТА ГАМАНЕЦЬ

За 6 років, відколи «Укртелеком» розпочав здавати у оренду нерухомість, пропозицією скористалися тисячі клієнтів — це як невеличкі виробничі цехи, так і сучасні офісні центри, коворкінги, потужні виробництва.

Однією із важливих переваг «Укртелеком нерухомість» є той фактор, що практично будь-яке приміщення можна пристосувати під потреби партнерів-орендарів.

«Оскільки будівлі є каркасними, несучі стіни розраховані на велике навантаження, тому зараз можна дуже легко будь-які внутрішні перегородки демонтувати і сформувати великі площі на зразок Open Space чи під будь-які інші цілі. І при цьому, звісно, ми забезпечимо партнерів усіма видами зв’язку, які їм потрібні — інтернет, телефонія, IP-телефонія і так далі», — розповідає Євген Нищенко.

Ще один великий плюс — підприємство дуже гнучке в плані перемовин і готове надавати приміщення в довгострокову оренду, наприклад на 5-7 років. Для того, щоб орендар мав час перепрофілювати приміщення без втрат для бізнесу, «Укртелеком нерухомість» готово розглядати можливість надання партнерам «орендних канікул» і передбачити систему знижок, яка ґрунтується на різних факторах.

«Аби нашим партнерам було якомога легше і зручніше пристосувати приміщення, ми надаємо орендні канікули. При чому, це може бути як короткострокове відтермінування орендної плати на місяць, так і більш великі терміни — до року, якщо йдеться про великі обсяги необхідних будівельних робіт», — пояснює Євген Нищенко.

На практиці це виглядає так: орендарю потрібно, скажімо, пів року, щоб пристосувати приміщення для власної справи — на цей час він отримує орендні канікули і сплачує лише пільгову орендну платню, а після завершення цього терміну і виконання необхідних робіт вже починає діяти повна орендна ставка.

Такою опцією, зокрема, скористалися представники ТОВ «Хаб-18»

«Укртелеком має великий вибір комерційної нерухомості і нам вдалось знайти потрібне місце, яке нас влаштовувало за ціною, розташуванням та іншими факторами, зокрема оформлення оренди відбувалось на електронному майданчику, де все прозоро та відкрито. Крім того, орендодавець дозволив переробити приміщення під наші потреби, тож ми використали цю можливість по максимуму. Зараз ми орендуємо 1800+ кв.м і плануємо розширюватись після того, як закінчиться карантин і буде зрозуміло як рухатися далі», — розповідає Володимир Шаповал, директор та співзасновник ТОВ «Хаб-18».

ГНУЧКА І ЛОЯЛЬНА ЦІНА ДОЗВОЛЯЄ ЗАОЩАДИТИ ОБІГОВІ КОШТИ ДЛЯ БІЗНЕСУ

Ще один безсумнівний і важливий плюс — помірна і гнучка ціна на оренду комерційної нерухомості від «Укртелекому». Для порівняння, якщо у столичних бізнес-центрах класу «А» та «В» орендна ставка стартує від 25 доларів за квадратний метр і вище (це може бути і 50 $), не рахуючи комунальних платежів, то, приміром, в локації «Укртелекому» на вулиці Антоновича, 40 оренда площ вартує 360 гривень за квадрат (менше 14$).

Якщо ж йдеться про локації, які розміщені не в центрі міста, а, наприклад, густонаселених районах — Лівобережці, Святошино чи Оболоні, то вартість квадратного метра може коштувати орендарю усього 100 або навіть 50 гривень.

«Орендна ставка у нас є досить лояльною і привабливою для наших партнерів. І це підтверджується тим, що зараз ми вже маємо понад 4000 орендарів, які загалом орендують близько 500 тисяч квадратних метрів нерухомості», — наголошує Євген Нищенко.

Одним із тих, хто оцінив переваги оренди від «Укртелекому» — є ТОВ «Атлетіко».

Мережа фітнес-студій «Атлетіко»Мережа фітнес-студій «Атлетіко»

«Плідно та успішно співпрацюємо з Укртелеком протягом декількох років. Маємо п’ять договорів оренди комерційної нерухомості загальною площею 4044 квадратних метрів. Розташування приміщень „Укртелекому“ в густонаселених районах досить позитивно впливає на розвиток нашого бізнесу. Також прийнятна конкурента ціна оренди в умовах пандемії. Співробітники „Укртелекому“ оперативно реагують на всі звернення, дають чіткі відповіді і роз’яснення», — відзначає заступник директора мережі фітнес-клубів Атлетіко Тетяна Глобінець.

Нині у Києві підприємство «Укртелеком» готове запропонувати для партнерів 94 адреси по всій столиці, а це понад 250 тисяч квадратних метрів комерційної нерухомості. Локації розміщені як в центрі, так і у кожному із 10 районів Києва. Крім офісних та виробничих площ, також є гарні складські приміщення під Києвом, дуже зручні у логістичному плані.

Зараз же із понад чверті мільйона квадратних метрів площ під оренду зайняті 72 тисячі — решта чекає нових господарів. Тож можливо, саме ваш бізнес знайде надійне і зручне розташування на площах найбільшого комунікаційного підприємства України.

Не втратьте таку можливість — зв’язатися із представниками «Укртелеком нерухомість» можна за контактами, вказаними на офіційному вебсайті.

Леонід РУДЕНКО