Новостройки Броварского района: стоимость и количество выросли незначительно

Декабрь 3, 2019 01:08



Броварской район, занимающий площадь 1188 кв. км, располагается на северо-востоке Киевской области.
Район граничит на севере с Козелецким районом Черниговской области, на юге — с Бориспольским районом, на западе — с Вышгородским районом Киевской области и городом Киевом, на востоке — с Бобровицким районом Черниговской области и Барышевским районом Киевской области.
В Броварском районе есть 3 поселка городского типа и 42 села.

В Броварском районе проживает 77700 человек. (без учета Броваров).

Новостройки Броварского района строятся преимущественно на территории его административного центра – г. Бровары. Если говорить непосредственно о районе, то его площадь хотя и довольно обширна, но столичными и региональными застройщиками практически не освоена. Пока строительство ведется только в населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости к границам Киева. Это села Зазимье, Погребы, Шевченково и Требухов.

Транспортное сообщение с населенными пунктами района можно считать в целом благоприятным, хотя в каждом случае ситуацию нужно рассматривать индивидуально. До большинства населенных пунктов можно добраться как на автобусах и маршрутных такси, отправляющихся от станций метро «Дарница», точнее сказать, от автостанции, расположенной рядом с метро, так и на пригородных электричках. Отправляются маршруты в этом направлении от станции метро «Лесная». Киев и Бровары соединяет современная шестиполосная трасса, что является гарантией того, что попасть в столицу можно будет быстро и без значительных заторов на дороге.

Инфраструктура района, а также населенных пунктов, в которых ведется строительство нового жилья, в большинстве случаев минимальна. Исключение составляет лишь город Бровары, где проблем с этим не наблюдается. В селах же почти везде есть школа и детский сад, аптека, кабинет фельдшера, несколько магазинов – пожалуй, на этом список можно заканчивать. Стоит ли это рассматривать как серьезную проблему? При наличии собственного автомобиля – нет, ведь рядом Бровары, где есть все необходимое, и совсем недалеко столица.

Экология мест, где возводятся жилые комплексы Броварского района, в целом может оцениваться как благоприятная. Здесь много лесов, в которых можно собирать грибы и ягоды, а также водоемов для купания и ловли рыбы.

Застройщики, возводящие жилые комплексы на здешних территориях, стараются максимально гармонично вписывать свои объекты в природный и архитектурный ландшафт. В результате этого большинство готовых и строящихся здесь жилых домов можно отнести к категории малоэтажных или как минимум невысотных. Именно такое жилье покупатели хотели бы видеть в пригороде. Квартиры в новостройках Броварского района – это преимущественно доступное недорогое жилье эконом или комфорт-класса, предлагаемое по цене значительно ниже столичной.

Покупать новострой выгоднее всего без посредников непосредственно от застройщика. Снизить цену можно во время действия акций и скидок, когда также может предлагаться рассрочка без первоначального взноса и другие льготы. Отдельные застройщики готовы предлагать ипотеку на отличных от стандартных условиях. В общем, возможностей для выгодного приобретения недвижимости в Броварском районе можно найти немало.

Бровары – город областного значения, расположенный в 12 километрах к северо-востоку от Киева, на левом берегу Днепра. К нему ведет довольно комфортная трасса – Броварское шоссе, по которому можно доехать до Броваров минут за 10. На маршрутке путь займет чуть больше времени – до города ехать придется минут 15, а до самых отдаленных районов, в которых располагаются новостройки Броваров – до получаса. В Бровары маршрутки идут, в основном от станции метро «Лесная» — причем в город едет множество машин, так что ни долго стоять в очереди чтобы попасть в Бровары, ни ехать в заполненной машине не придется. А вот в обратном направлении общественный транспорт часто едет заполненным, что называется, «под завязку».

Бровары – далеко не маленький городок, его площадь составляет 34 кв. км, а проживает в нем более 100 тыс. человек. Город делится на несколько районов, каждый из которых обладает своими достоинствами и недостатками. Например, район Купава может похвастать своей экологией – там рядом лес, несколько парков, район Массив обладает самой развитой инфраструктурой, а район Торгмаш имеет самое удобное транспортное сообщение с Киевом, так как именно здесь проходит окружная, позволяющая выехать на Броварское шоссе в объезд центра города, частенько стоящего в тянучках.

Сам по себе город очень неплох – чистый, зеленый, уютный, с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой. Здесь находится известный всем киевлянам ТРЦ «Терминал» с аквапарком, кинотеатром и ледовым стадионом, стрелковый клуб «Спасан», три парка (причем в городском парке есть пруд, в котором особо бесстрашные купаются, а остальные с удовольствием катаются на катамаранах) и масса других заведений, предлагающих активный отдых. Неплохо обстоят дела с садиками и школами: в городе работают 17 детсадов (правда все они переполнены), 9 школ, множество детских «кружков» — от танцевальных до туристических. Видимо поэтому, новые квартиры в Броварах, особенно от застройщика, разлетаются будто «горячие пирожки» — к окончанию строительства домов свободных квартир в них остается немного.

Новостройки Броварского района

По состоянию на 02 декабря 2019 года по данным компании «РеалЭкспо» и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Броварском районе Киевской области насчитывается 49 новостроек.С начала года на рынок вышло 2 новых проекта.

Количество новостроек в Броварском районе Киевской области, ноябрь-2019 (по данным www.zagorodna.com)

Населенный пункт

Кол.ЖК

Типы недвиж.

Готовность

Заморож.

апарт

квар

постр.

проект

строит

Бровары

40

 

40

21

0

19

5

Зазимье

3

 

3

0

2

1

1

Погребы

3

 

3

1

0

2

0

Требухов

1

 

1

1

0

1

0

Шевченково

2

 

2

2

0

3

0

               

По району

49

 

49

25

2

22

6

Вся активность на рынке пригородной недвижимости в Броварском районе ведется в 4 населенных пунктах и райцентре-городе областного значения Бровары.По количеству ЖК в Броварском районе первенство у Броваров (40 новостроек), на втором и третьем месте – с. Зазимье (3 новостройки) и с. Погребы (3 новостройки).

Пригородные новостройки в Броварском районе строятся на расстоянии 2-12 км от Киева; расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 80 га; рассчитаны на 30-10300 квартир; этажность -3-26 этажей; квартиры имеют площадь от 14 до 226 кв.м.Строят из газоблоков, кирпича, с наружным утеплением.

Степень готовности. 25 построенных новостроек (51,02 %). Лидером по количеству построенных новостроек являются Бровары (21 новостройка); 22 строящихся новостройки (44,89 %). Лидером по количеству строящихся новостроек являются Бровары (19 новостроек); 2 проектируемые новостройки в Зазимье.

Типы недвижимости. В 49 пригородных новостройках Броварского района основным типом недвижимости являются квартиры.

«Замороженные» новостройки. В 6 новостройках Броварского района строительство «заморожено». Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Бровары (5 новостроек).

Стоимость новостроек в Броварском районе,ноябрь-2019, грн/кв.м (по данным www.zagorodna.com)

Населенный пункт

Мин.цена

Макс.цена

Средн.мин.цена

Средн.макс.цена

Бровары

11500

21000

13667

16253

Зазимье

12300

19500

12550

18250

Погребы

12950

20000

13583

16750

Требухов

11400

12000

11400

12000

По району

11400

21000

13440

16312

Стоимость квартир в новостройках Броварского района 

Минимальная стоимость 1 кв.м — 11400 грн. в сданном ЖК «Семейный квартал» в Требухове.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 21000 грн. в строящемся комплексе «Krona Park», находящемся в Броварах.

Средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Броварского района по состоянию на 02 декабря 2019 года составляет 13440 грн.

С начала года «квадрат» в новостройках Броварского района вырос с 13093 грн до 13440 грн на 2,6%.

Лидером по средней стоимости «квадрата» являются Бровары со стоимостью 13667 грн, за ним идут Погребы (13583 грн).

Заходите и выбирайте квартиры в пригородных новостройках Броварского района на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com