Где в Киеве получить высокую доходность от инвестиций в недвижимость

7 августа, 2020 00:40



Доходный дом, пускай и новый, но весьма востребованный формат недвижимости на отечественном рынке. Этот противоречивый еще пару лет назад факт доказал пример ЖК Standard One ВДНХ, первого в Киеве жилого комплекса с готовыми под ключ квартирами, управляющей компанией и необходимым набором инфраструктуры для комфорта новоселов. Инвесторам подтвердили обещанный доход в 15−20%, который по факту превзошел ожидания, а будущим жителям — комфорт и наличие сервисов и услуг на расстоянии вытянутой руки, что весьма упрощает жизнь в мегаполисе. В результате уже к сдаче комплекса в эксплуатацию все апартаменты были распроданы.

В начале проекта стоимость квартир была от $32 тыс., на данный момент по переуступке можно купить по $65−70 тыс. Получается, что за два года цикла реализации проекта инвестор, который зашел на старте, сумел удвоить свои инвестиции и заработал порядка $30−35 тыс. Инвесторы — это украинские и международные бизнесмены, экспаты и опытные рантье, которые высоко оценили доходную стратегию объекта.

Статья по теме: Привлечение инвестиций в строительство будет способствовать росту экономики

На данный момент 60% квартир приобрели как упакованный инвестиционный продукт для пассивного дохода, остальные — для проживания. Причем, независимо от цели покупки, новосёлы ЖК представляют собой единую социальную среду со схожими ценностями, желаниями и потребностями.

Как правило, это молодые предприниматели, офисные сотрудники или пары без детей, для которых важна функциональность и эргономика пространства, современный, лаконичный дизайн интерьера, вся необходимая для комфортного проживания бытовая техника и базовый набор инфраструктуры.

Для них формат апартаментов наиболее удобен — современный жилой комплекс с дизайнерским ремонтом на выбор в четырех стилях, отсутствие строительной пыли и шума перфоратора, так как все квартиры сдаются меблированы и с ремонтом под ключ, а также возможность максимально делегировать решение бытовых вопросов сервисной службе и пользоваться дополнительными услугами.

А главное, что здесь есть возможность арендовать недвижимость напрямую через управляющую компанию, которая подберет несколько вариантов на выбор.

Если сравнивать обычные апартаменты и сервисные, разумеется, преимущество на стороне последних. Владельцы на практике убедились, что доходность при работе управляющей компании будет выше в среднем в два-три раза, чем в обычных квартирах и апартаментах, а хлопот существенно ниже. А постояльцы во всем этом ценят экономию своего времени, сил и энергии.

Благодаря грамотному подходу, знанию рынка и большим ресурсам именно профессиональное управление позволяет обеспечивать максимальную заполняемость лотов, что непосредственно влияет на доходность актива.

Управляющая компания сама занимается поиском арендаторов и ведет всю коммуникацию с ним, решает в случае чего возникшие вопросы. Для удобства жильцов есть личный кабинет, где можно получить всю необходимую информацию.

В один клик можно увидеть, кто сейчас арендует апартаменты и на какой срок, как обстоят дела с оплатой коммунальных платежей или в режиме реального времени пообщаться с менеджерами обслуживающей компании.

Проживая в жилом комплексе с гостиничным сервисом как в ЖК Standard One ВДНХ, можно легко сконцентрироваться на первостепенных вещах — карьере, бизнесе, близких и не тратить время на уборку, готовку и другие повседневные задачи. Это особенно актуально, когда апартаменты находятся в районе с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой.

Поэтому при создании концепции учитывали особенности локации, старались обеспечить максимальную близость к метро, чтобы в течении 10−15 минут на подземном транспорте можно было добраться в центр города.

А в составе самого комплекса подобрали такой набор арендаторов коммерческих помещений, чтобы был максимальный спектр услуг и сервисов поблизости: кафе с сервисом доставки завтраков, химчистка, зона коворкинга, стоматологическая клиника, магазин фермерских продуктов, несколько ресторанов быстрого питания. По соседству есть несколько фитнес-клубов, спортивный комплекс университета, кинотеатр и бассейн.

Покупая или арендуя апартаменты, как и любую другую недвижимость, важно отследить динамику и качество строительства, разрешительную документацию, проект и портфель застройщика, а помимо этого посмотреть на опыт управляющей компании. В таком случае на примере уже работающих комплексов можно оценить доходную стратегию и понять, все ли из заявленного в концепции на стадии строительства исполнилось в реальности.

www.zagorodna.com