Фірташ пішов з Пітера. Готель у центрі Києва продано Інтергал-Буду

Апрель 18, 2019 08:56



Сьогодні, 09:30

285

Вы также можете прочесть этот материал на русском языке

Фото: snap.com.ua

Готель Санкт-Петербург

Автор Олександра Нєкращук

Інтергал-Буд Володимира Зубика заплатив за готель Санкт-Петербург на бул. Шевченка в Києві близько $ 5 млн. Готель планують реконструювати за два роки

Девелоперська компанія Інтергал-Буд придбала готель Санкт-Петербург у Києві. Про це повідомили НВ Бізнес три джерела на ринку: інвестиційний банкір, консультант з нерухомості та директор девелоперської компанії. За словами директора девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним, готель продавався два роки. «Власники хотіли виручити за готель $18-20 млн. Але сума операції виявилася меншою і склала $15 млн», — додав він.

Представники Group DF (управляє активами бізнесмена Дмитра Фірташа) коментарів не надали. У Інтергал-Буді пообіцяли повідомити інформацію пізніше.

Історична будівля

Готель знаходиться на бульварі Тараса Шевченка в чудовому будинку, зазначила НВ Бізнес Марина Лео, CEO 11 Mirrors Design Hotel і мережі Senator Hotels and Apartments. Це пам’ятник архітектури класицизму, а також неоренесансу, який був зведений в 1901 році за проектом знаменитого архітектора та інженера-технолога Йосипа Зекцера. Він навчався і працював у Парижі, Відні та Берліні, а повернувшись до Києва, присвятив місту майже все своє подальше життя. Будинок було споруджено як прибутковий будинок юриста Григорія Багрова. З 1958 року тут розташовувався готель Ленінградський, пізніше відомий як Санкт-Петербург.

Тривалий час Санкт-Петербург працював як тризірковий готель, але якість номерів була невисокою. У номерах стояли старі ліжка, на підлозі — килими, стіни обсипалися. Близько шести років тому готель закрили на реконструкцію. Спочатку проводити її планували структури Дмитра Фірташа, розповідає консультант з нерухомості, який попросив не називати його імені. «Санкт-Петербург хотіли передати в управління готельному операторові і навіть провели з ним переговори. Але в результаті відмовилися від цього проекту», — повідомив він. Найімовірніше, Дмитро Фірташ зацікавлений вийти в кеш, вважає партнер компанії Atlas Advisors Олексій Ращупкін. «Це може бути правильне рішення в його ситуації», — говорить Ращупкін. Нагадаємо, з 2014 року Фірташ безвиїзно перебуває в Австрії, чекаючи рішення судів різних інстанцій про його екстрадицію до США, де проти нього ведеться розслідування за звинуваченням у корупції. Під домашній арешт Фірташ був випущений після рекордної для австрійської Феміди застави в 125 млн євро.

Санкт-Петербург — це другий актив Фірташа в нерухомості, який він продав. У вересні 2016 року олігарх передав своєму партнеру, девелоперу Вагіфу Алієву 50% часток у бізнес-центрі Парус. Як повідомляла Liga.net, угода була безгрошовоїю, але натомість Алієв переписав на себе $ 50 млн боргу Фірташа.

Привабливий актив

На місці готелю Санкт-Петербург з’явиться чотиризірковий готель, розповіли джерела НВ Бізнес. За їхніми даними, представники Інтергал-Буду проводять переговори з міжнародним готельним оператором, який займеться управлінням готелю. Завершити всі роботи планується через два роки.

Експерти вважають Санкт-Петербург хорошою покупкою. «Місце розташування готелю, незалежно від економічної ситуації, буде завжди вигідним для готелю, оскільки він знаходиться за кілька кроків від Хрещатика, головної артерії Києва, і всіх основних визначних пам’яток. Для іноземних гостей пішохідна доступність є важливим фактором при виборі готелю», — розповідає Марина Лео. За її словами, об’єкт є вдалим, оскільки дозволяє розмістити досить великий номерний фонд — 140-150 номерів з усією необхідною готельною інфраструктурою.

Ринкова кон’юнктура для подібних угод поліпшується. Наприклад, в 2018 році середній показник заповнюваності готелів категорії три і чотири зірки становив в Києві 55-65%, а середня вартість проданого номера для четвірок — 85 євро на добу, говориться в звіті консалтингової компанії Colliers International (Україна). Це приблизно на 30% вище в порівнянні з кризовими 2014-2015 роками.

У власника Інтергал-Буд Володимира Зубика вже є досвід управління готелем. Бізнесмену належить офісно-готельний комплекс Rius у Львові, який налічує 52 номери. Ним компанія управляє самостійно. У Києві ж девелопер сконцентрувався на будівництві житла. За даними сайту компанії, зараз Інтергал-Буд займається реалізацією 16 проектів у Києві та області.