Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2020 г.

Июнь 2, 2020 01:16



В мае средняя цена на квартиры в Киеве отмечена на уровне 1402 долл. США/кв. м, относительно апреля средняя цена уменьшилась на 1,3%. В национальной валюте – на 2,3% до 37932 грн/кв.м (±1,01%). С января 2020 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшились на 2,8%, в гривнах увеличились – на 6,9%.

За год, средние показатели подорожали в долларах на 6,5%, а в гривнах – на 8,3%.

Статья по теме: Вырос спрос на офисы в Киеве

Индекс роста в долларах составил 1,07, в гривнах 1,08.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,6% до 1286 дол. США/кв.м., увеличилась с начала 2020 года – на 0,2%, за год – на 12,5%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась – на 0,2% до 21532 грн/кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 4,3% до 61376 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,9%, до 796 долл. США/кв. м, в «дорогом» подешевели – на 3,3%, до 2269 долл/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,85.

Сравнение цен на квартиры в Киеве

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,4%, а в «дешевом» – на 9,5%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дешевом» сегменте на 7,7%, в «дорогом» подешевели – на 0,3%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен во всех административных районах Киева, от 0,02 в Дарницком до 4% в Печерском районах.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Оболонском – на 0,1%, Святошинском – на 0,8%, Днепровском – на 0,9%, Шевченковском – на 1,4% и Печерском – на 3%. В остальных районах увеличилась: от 0,2% в Соломенском до 1,1% в Дарницком.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в мае увеличилось на 2,5% относительно апреля и составило 10496 квартир. Объем предложения повысился в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киевавыставленные на продажу квартиры в КиевеЗа год количество выставленных на продажу квартир в Киеве уменьшилось на 21,1%.

Индекс роста составил 0,79.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,5% ниже средней цены апреля и составляет 38266 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – на 0,4%, 1415 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жильяВ структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 21%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,6%, на Правом берегу – на 4,5%. Снижение в Центре Киева – на 3,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3,5%, двухкомнатных – на 3,4%, трехкомнатных – на 1,3%, четырехкомнатных – на 1,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском – 16% и Дарницком районах – 15%. В Печерском – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском – 7%, в Оболонском и Святошинском – по 6%, Деснянском – 4%.

Уменьшение количества продаваемых квартир в Киеве наблюдалось в Шевченковском – на 0,6% и в Печерском районе – на 5,5%. В остальных районах увеличение: от 1,5% в Деснянском, до 6,4% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 7%.100realty.ua